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上海洋山港土地及在建物流園項目簡介
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上海洋山港土地及在建物流園項目簡介

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  上海洋山港保稅區內鎮外2街坊21/98丘土地,權利人為天物浩通(上海)國際貿易有限公司,土地權屬性質為國有建設用地,土地用途為倉儲用地,使用權類型為出讓,終止日期至2064年2月16日,土地使用權面積:47523.1平方米。項目公司于2014年2月簽訂土地出讓合同,2014年6月獲得上海自貿區洋山保稅港區A3303地塊土地權證,房地產權證號:滬房地浦字(2014)第216589號。地塊四至范圍為東起同順大道,西至洋浩路(經10路),南臨海旺路(緯17路),北靠海港大道(B1路)。

  天物浩通(上海)國際貿易有限公司有色金屬分撥基地物流園項目位于上海洋山保稅港區A3303地塊內,目前洋山保稅港區內銅的動態存儲量約為40萬噸,考慮到國內進口銅數量的增加,洋山保稅港區內金屬庫的逐漸建成,LME交割庫落地后對周邊亞洲交割庫存量的吸引,未來幾年洋山保稅港區內銅的動態庫存將會進一步增加,預計可達到150萬噸(自由貿易區現有庫存的70%+釜山新加坡庫存的60%)。洋山保稅港區獨特的區位優勢使其成為有色金屬類大宗商品的天然“蓄水池”,隨著目前各金屬倉庫的建成,預計兩年內洋山的常年動態庫存可突破80萬噸。雖然洋山目前還沒有LME指定交割庫,但是LME指定交割庫運營商大都已入駐洋山提供倉儲物流服務。其中的一部分,以及一些大型的貿易商,均已在洋山保稅港區購地自建金屬倉庫,目前洋山保稅港區用于大宗商品物流設施建設的土地出讓已達574畝,預計未來有色金屬專用倉庫規模將達約25萬平米,而目前區內在建及完成建設的金屬庫容量為79.5萬噸(詳見下面附表),僅能基本滿足存放需求,市場條件較好時仍有至少20萬噸左右的存儲量缺口。區內借助第三方物流倉庫實際開展業務運作的有:CWT、理資堂等,購地自建大宗商品物流專用倉庫的有:世天威、江銅、邁科、NEMS、GKE等,而天物浩通公司所籌集金屬倉庫預計存儲量達25萬噸,可以消化掉保稅區內存儲缺口,完全符合市場需求。

該項目總投資額28742萬元,總建筑面積49800平方米。項目計劃在上海洋山保稅港區建設天物浩通有色金屬分撥基地,基地總用地面積為47523.1平方米,總建筑面積48936.8平方米,其中庫房面積為39278平方米,輔助辦公區域約1608平方米,高架道路、雨篷、公用站房8050.8平方米,項目南側海旺路的入口處兩側設置了3150平方米的堆場,綠化面積約7129平方米。項目擬建成一幢二層物流倉庫,設高架平臺,利用上下二條坡道連接;二個公用站房、輔助辦公、門衛及堆場。完成給排水、消防供電、通風空調、道路、綠化及信息化等配套工程。

  按照國有企業土地建設項目的實施要求和天津物產集團對投資項目的相關要求,公司于2015年底已完成項目可行性研究并取得建設用地規劃許可證,上報集團投資建設立項請示已于2016年1月項目獲得批準。公司自2016年起對項目進行整體設計和各項評估調研、勘察分析、概算報告等前期工作,先后獲得建設工程規劃設計方案批復、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、樁基施工圖審圖合格證書等要件。與政府部門緊密配合,完成了包括消防、抗震、交通、綠化、民防在內的十余項征詢工作,至2016年底已完成全部樁基工程施工及測試、臨時設施建設、臨電申辦及電力工程等工作。至2017年7月已完成施工總包及監理的招投標工作,臨水申辦工作等。

  項目自始建至今,已完成投資產值12472萬元,財務預算支出達12189萬元。預計2017年底之前可以完成倉庫主體施工,2018年8月底完成全部工程。公司為全力推動項目進程,正在加快招商引資工作,精心組織施工,力求把各項工作落到實處,力爭項目盡早建成投入使用。

  聯系人:鄭笑,電話:022-23110982;13820303879。

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